Co jest najważniejsze przy zakupie nieruchomości i ocenie jej wartości?

1. lokalizacja

2. lokalizacja

3. lokalizacja

Cena nieruchomości jako domu, która pokazywana jest w postaci ceny za m2 domu jest zafałszowana z racji tego, iż działka ma 6.236 m2 i jest warta co najmniej 1.300.000 zł.

Właściwa cena m2 domu to 4.650 zł ( w pełni wyposażony - gotowy do użycia) co przy ocenie lokalizacji jako premium i imponującego rozmiaru działki czyni tą nieruchomość okazyjnie tanią.

Wspaniała posiadłość o unikalnym położeniu nad rzeką Marózką i jeziorem Pawlik przy lesie.

Może w tym miejscu być prowadzona dalej bardzo dochodowa działalność pensjonatowa jak również można stworzyć tu unikalnie położoną posiadłość prywatną.

W sytuacji kiedy kupujący zdecyduje się prowadzić tu działalność to dodatkowym atutem i źródłem dochodu jest prowadzona od 7 lat wypożyczalnia kajaków ("wygrzane" rozpoznawalne miejsce i marka - gwarantuje to dochód identyczny lub wyższy w stosunku do wynajmu apartamentów.

Dotychczasowa forma prowadzenia działalności agroturystyka - podatek 180 zł rocznie (tylko podatek rolny i od nieruchomości łącznie 180 zł rocznie. Brak podatku dochodowego i VAT-u) - wystarczy posiadać 1ha fizyczny gruntów rolnych i zamieszkać lub zameldować się w budynku wynajmowanym.

Swaderki są wyjątkowe w szerokim obrębie małej wsi (15 domów) są cztery jeziora (Pawlik, Maróz, Poplusz, Wysokie) i dwie rzeki (Marózka i Swaderki). W promieniu 10 km znajduje się kolejne kilkanaście jezior z największymi i najpiękniejszymi- jeziorem Plusznym i jeziorem Łańskim (w linii prostej 2 km). Swaderki otoczone są nieprzebranymi lasami w promieniu od 15 do 40 km. Jest to Puszcza Napiwodzko-Ramucka obszar Natury 2000.

Przedmiotem sprzedaży jest działający pensjonat składający się z eleganckich w pełni wyposażonych apartamentów: trzech (3) apartamentów dwupoziomowych z kominkami o pow. 45 m2 każdy oraz z dwóch (2) apartamentów studio o powierzchni 35 m2. Każdy z apartamentów ma łazienkę i w pełni wyposażony aneks kuchenny oraz własny taras.

W budynku głównym pensjonatu znajduje się również duży podpiwniczony apartament dla gospodarzy/właścicieli o powierzchni 120 m2 (plus 25 metrów w stanie surowym), który łatwo jest powiększyć jeśli cały obiekt będzie wykorzystywany do celów prywatnych.

Razem jest to sześć (6) niezależnych w pełni wyposażonych mieszkań.

Na terenie istnieje jeszcze pięć budynków gospodarczych o powierzchni od 15 do 35 m2 powierzchni zabudowy spełniających różne funkcje magazynowe i warsztatowe.

Nieruchomość składa się z dwóch działek: działki numer 16/2 pod budynkami głównymi 1.666 m2 i działki numer 16/4 - 4.570 m2, z 130 metrową linią brzegową rzeki Marózki.

Jeśli kwota za całość jest dla Ciebie zbyt wysoka kup jeden z apartamentów (apartamenty są całkowicie samodzielne i niezależne) to znaczy kup z rodziną lub znajomymi całość płacąc tylko za część.

Na geoportalu powiatu olsztyńskiego można obejrzeć działki i ich parametry.

W związku z faktem, iż są to całkowicie niezależne od siebie apartamenty i tym, że teren do dyspozycji gości ma 6.236 m2 czasy covidowej zarazy okazały się najlepsze w dwudziestodziewięcioletniej historii pensjonatu z obłożeniem od maja do końca września wynosi powyżej 90 procent. Pensjonat ma grono stałych gości stanowiących 50 procent wszystkich wypoczywających w Swaderkach.

Od siedmiu lat współpracujemy z i mamy tam ocenę 9,6 punktów na 10 możliwych.

Sprawdź nas na Natura Apartamenty Swaderki

Istnieje możliwość rozbudowy Pensjonatu czy też adaptacji i rozbudowy istniejących budynków do celów prywatnych.

Marek
Oferta prywatna
Tel.